Поиск квартиры в аренду – самостоятельно или через агентство?

Приезд в чужую страну, в чужой город всегда сопровождается поиском временного жилья. Поиск квартиры самостоятельно или через агентство недвижимости имеет свои преимущества и недостатки.  Если у нас есть время, то более дешёвый вариант — искать квартиру самостоятельно, а если наши обязанности не позволяют нам это сделать, воспользуемся помощью агентств недвижимости.

Преимущество поиска квартиры в аренду через агентство недвижимости заключается в том, что брокер знает местный рынок и может дать много полезных советов о цене и других требованиях арендатора. Агентство недвижимости также может профессионально договориться о цене аренды, урегулировать все формальные вопросы, связанные с арендой, но Вы должны знать, что за такую услугу обычно придётся оплатить дополнительно сумму, эквивалентную ежемесячной арендной плате. Перед подписанием договора посредничества необходимо ещё проверить надёжность агентства на интернет-форумах, поскольку есть ненадёжные брокерские агентства, которые могут заключать сделки с арендатором без согласия владельца помещения.

Если Вы решите использовать оба варианта, Вы должны знать, что каждая из этих возможностей имеет свои плюсы и минусы.

Если у Вас нет достаточно времени, чтобы просмотреть предложения самостоятельно, Вы можете договориться о поиске квартиры с посредником.  Агентства недвижимости на основе Ваших ожиданий могут быстро найти лучшие подходящие квартиры из своих каталогов предложений.  Хороший брокер подробно представит квартиру, позаботится о составлении правильного договора аренды и договорится об окончательной цене.

Вы должны знать, что если Вы решите искать квартиру через посредника, Вы, вероятней всего быстро получите предложение, но эта услуга стоит денег.  Агентство взимает комиссию.  Комиссия для агентства обычно составляет арендную плату за один месяц.

Ну, а если у Вас есть много времени для самостоятельного поиска, Вам не нужно думать о посредниках.  Однако, если Вы работаете, и не хотите зависать перед монитором после работы, и до этого Вы плохо ориентируетесь на рынке недвижимости, а к тому же ещё слабо говорите по-польски — возможно, стоит обратиться за помощью посредника.
Определите свои потребности: на что обращать внимание при просмотре квартиры.

Ещё до того, как Вы начнёте просматривать первые объявления, в самом начале попробуйте подумать о том, какую квартиру Вы ищете. Цены на аренду жилья в Польше разные, в зависимости от города, района и условий. При поиске квартиры в аренду у каждого из нас будут несколько разные приоритеты, но хорошо бы выделить их в самом начале. Примите во внимание такие факторы, как:

— Цена — точно определите ценовой диапазон, в котором Вы будете искать квартиру для аренды.  Подсчитайте, сколько Вы можете тратить каждый месяц, и учтите средние расценки на медиа (коммунальные услуги), интернет и т. д. (большинство объявлений не учитывают их).  Помните, что Вам также нужно будет внести залог(kaucja) — обычно в размере арендной платы за один месяц.

Перед подписанием договора можно спросить, сколько в среднем составляют счета, чтобы позже не быть неприятно удивлённым размером дополнительных оплат.

— Местоположение — подумайте, в какой части города Вы хотите жить.  Учитывайте инфраструктуру.

Вы предпочитаете уединение в уединённом пригороде или, скорее, в оживлённом центре, полном достопримечательностей?  Личные предпочтения — это одно, но нельзя забывать о ежедневных расходах, связанных с поездками и не только.  Примите во внимание близость университета или работы, проверьте, есть ли в районе необходимые магазины и услуги, а также учтите расстояние от остановок общественного транспорта.  Также помните, что квартиры ближе к центру стоят соответственно больше.

Поищите информацию об опасных и безопасных районах города. В каждом городе есть районы, которые не принадлежат к тихим, т. е. местные бермудские треугольники. Мнения об окрестностях можно найти в интернете, введите запрос niebezpieczne dzielnice и Вы узнаете много полезной информации.

— Тип квартиры — Вы хотите жить в многоквартирном доме или возможно, отдельно стоящий дом? У каждого из них есть свои плюсы и минусы — например, квартиры в многоэтажных домах, хотя они и более привлекательны, часто находятся в не лучшем состоянии, имеют старые коммуникации или кафельные печи (тип отопления: газовое, электрическое, центральное, в старых домах могут быть кафельные печи (piec kaflowy)).

— Мебель и бытовая техника — это важный критерий: немеблированные квартиры, хотя их гораздо меньше, зачастую дешевле, чем квартиры с полным оборудованием.  Помните об этом, если у Вас уже есть собственная мебель или Вы планируете её купить.

— Количество комнат — в зависимости от того, хотите ли Вы жить в однокомнатной квартире или, скорее, снять квартиру в паре или с соседями по комнате, подумайте, сколько комнат Вам нужно. Тогда Вам будет легче определить диапазон цен, например, kawalerka или garsoniera – это однокомнатные квартиры, как правило, небольшие, часто в них нет отдельной кухни (aneks kuchenny), проходная ли это комната (pokój przechodni), есть ли окно в кухне (widna kuchnia) или его нет (ślepa kuchnia).

— Доступ к интернету — интернет полностью сейчас играет очень важную, как не ключевую роль в нашей повседневной жизни. Не мешало бы спросить у владельца, или интернет входит в стоимость аренды.

— Парковочное место для автомобиля — уточните или оно присутствует, также и для велосипеда или есть кладовка (piwnica).

Также будет интересно:  Сроки регистрации проживания перенесены.

— Домашнее животное — если у Вас есть, сообщите об этом владельцу. Владельцы квартир особое внимание обращают на желание жить с домашним животным, особенно кошкой или собакой, потому как присутствие домашних животных в квартире всегда связано с даже незначительными повреждениями в квартире.

Остановимся теперь на вопросе стоимости, которые связаны с арендой:

Стоимость квартиры состоит из: стоимости аренды самой квартиры + czynsz (чинш)+ media (коммунальные — газ, вода, электроэнергия…), помимо этих оплат есть кауция (kaucja).

Чинш (Сzynsz) — в Польше стоимость аренды помещения состоит из двух частей: сумма денег, которые мы платим непосредственно владельцу помещения и так называемый чинш. Вы должны быть очень внимательными и смотреть в объявлении, входит ли чинш в общую сумму. На большинстве сайтов о недвижимости владельцы выставляют цену без чинша, чтобы привлечь нас выгодным соотношением цена/качество.

Чинш — чаще это слово используют для обозначения обязательных эксплуатационных платежей (не путать с оплатой коммунальных услуг). Можно даже назвать, как квартплата, то есть: оплата за уборку подъездов, канализация, вывоз мусора, иногда в чинш включают некоторые коммунальные услуги, такие как: отопление, горячая и холодная вода, газ. При подписании договора аренды Вы должны согласовать с владельцем квартиры, что входит в чинш.

Кауция (Kaucja zwrotna) — помимо арендной платы за месяц + чинж + оплаты за воду-газ-электричество Вы отдаёте ещё одну сумму чистой арендной платы (без чинжа и оплат) — кауция — это залог, деньги, которые покрывают убытки, при повреждении квартиры, мебели. Кауцию Вы даёте хозяину в начале аренды, если Вы не испортите имущество – её Вам вернут по истечению договора, то есть после выселения. В большинстве случаев это сумма, которая равна одно месячной оплате за помещение.

Где искать предложения? Существуют разные способы поиска квартиры — почитайте, какие у Вас есть варианты.

1. Интернет объявления

В настоящее время одной из самых популярных форм поиска жилья является объявления в интернете. Там Вы найдете самые последние предложения, так как списки недвижимости постоянно обновляются, довольно широко описаны и имеют обширную фотогалерею.

Преимущество поисковой системы заключается также в том, что мы вводим интересующие нас параметры (цена, площадь, оборудование, количество комнат, тип квартиры), и в результатах поиска появляются те, которые соответствуют нашим ожиданиям – таким образом, мы экономим много времени. На некоторых сайтах существует возможность размещения собственного объявления о поисках квартиры/комнаты или сожителей.

При поисках жилья для аренды через интернет, безусловно, стоит использовать популярные сайты: https://gratka.pl/nieruchomosci, www.gumtree.pl, www.morizon.pl, www.olx.pl/nieruchomosci/, https://allegro.pl/kategoria/nieruchomosci, www.szybko.pl, www.otodom.pl, www.domiporta.pl/mieszkanie/wynajme, www.oferty.net, www.nieruchomosci-online.pl.

2. Группы в соцсетях

Все более и более популярным источником информации становятся социальные сети, например Facebook, там Вы найдёте десятки групп с предложениями об аренде жилья в Польше. В каждом городе есть свои группы, Вам нужно правильно обозначить поиск.

На что необходимо обратить внимание в объявлениях об аренде жилья в Польше:

— Дата размещения объявления: чем «свежее» объявление, тем выше шанс того, что оно все ещё актуально.

— Способ поиска: Такие инструменты как mapa (карта) и wyszukiwanie zaawansowane (расширенный поиск) помогают исключить объявления, не соответствующие требованиям.

— Источник объявления: объявление может содержать одно из следующих выражений: bezpośrednio (непосредственно), od właściciela (от владельца), bez pośredników (без посредников) или bez agencji (без агентства). Иногда бывает, что такие объявления размещают агентства, так что лишним не будет уточнить эту деталь в разговоре.

3. Личные контакты

Квартиры можно искать не только по объявлениям, но и через знакомых.  Было бы неплохо поставить в известность всех Ваших друзей, знакомых о том, что Вы ищите жильё. Также будет полезным разместить информацию о поиске в своих социальных сетях.

4. Доски объявлений

При поиске жилья в Польше стоит также проверять доски объявлений, например в костёлах, супермаркетах и т.д.

5. Местная пресса

Газета не так популярна, как интернет, поэтому рекламы здесь меньше.  Однако никто не сказал, что таким образом Вы не сможете найти квартиру. Объявления размещаются там в специальных разделах объявлений, они содержат информацию о квартире, в основном в каком районе расположена, и контакт с владельцем.

6. Посредник

В конечном итоге, Вы можете воспользоваться помощью агентства, которое попытается найти вам квартиру.  Конечно, это вариант для тех, кто может позволить себе дополнительные расходы и не хочет тратить время на поиск и просмотр предложений. 

Посредники имеют действительно большой опыт и свои способы проверки надежности арендатора. Очевидным недостатком брокера является стоимость, чаще всего составляет 50-100% месячной аренды. Для многих это непосильно высокая цена. Посредник получает комиссию после подписания договора найма. Вам решать: искать жильё в Польше самому, или же через других за определённую плату.

Не платите никаких денег до заключения договора, просмотра квартиры и получения ключей.

Здесь Вы можете выбрать агенции недвижимости по всей Польше, чтобы найти свой город, воспользуйтесь фильтрами http://dom.gratka.pl/biura-nieruchomosci/1-st.html

Стоит попробовать разные способы для собственного опыта и выбрать наиболее оптимальный.

Поиск квартиры может занять некоторое время.  Вам нужно просмотреть рекламные порталы, затем договориться о просмотре квартир, успеть принять окончательное решение.  Иногда владельцы назначают встречи с потенциальными арендаторами в нестандартные часы.  7 утра или 9 вечера, лучше быть готовым к этому, обычно это зависит от того, в какое время владелец работает.

Также будет интересно:  Что должен содержать договор аренды жилья?

Иногда такие встречи отменяются в последнюю минуту, потому что кто-то уже решил арендовать. Случается также, что уже после принятия решения выясняется, что кто-то нас опередил. При аренде квартиры определённо действует правило: кто первый пришёл, тот лучше.

Когда лучше всего начать поиск квартиры в аренду?

Дешевле всего квартиру можно снять в первом и последнем квартале года. Это периоды абсолютного спокойствия на рынке аренды жилья, цены не так сильно зависят от отъезда и прибытия студентов.  Нужно считаться с тем, что будет гораздо меньше предложений по сравнению с самым жарким летом / осенью. Рынок аренды начинает нагреваться уже в конце июля — начале августа. Именно тогда студенты возвращаются в родительские дома, освобождая сотни квартир и комнат. В этот период появляется большое количество новых предложений. Совершенно обратная ситуация имеет место в начале осени, в сентябре и октябре, когда начинается новый учебный год. В этот период будет сложнее всего найти трёх-или четырёхкомнатную квартиру, поэтому если Вы ищете жильё для учёбы вместе с друзьями, помните: чем ближе к осени, тем сложнее будет найти хорошее предложение.

Советы тем, кто ищет квартиру в аренду.

1. Точный поиск.  Используйте дополнительные фильтры и параметры поиска.  Благодаря расширенным возможностям Вы можете указать, среди прочего ценовой диапазон, количество комнат, месторасположение, оснащение и ряд других параметров.  Время от времени Вы также можете просматривать предложения без указания конкретных предпочтений.  Многие владельцы, по спешке или по незнанию, по-прежнему добавляют предложения без использования более подробных параметров.

2. В объявлении нет фото? Избегайте предложений, к которым не прикреплены фотографии. Часто это означает, что владелец хочет скрыть какие-то недостатки квартиры. Обратите внимание также на то, или объявление содержит фото всех указанных комнат.

3. Не забывайте о бюджете. Планирование расходов может быть особенно трудным для людей, которые переезжают в другой город, например, на новую работу или учёбу. Сразу определите сумму, которую Вы можете ежемесячно платить за квартиру.

4. Не верьте низким ценам.  Ничто так не бросается в глаза, как низкая цена.  Арендодатели знают это очень хорошо, и добавление предложений с заниженной суммой — это постоянная уловка.  Когда Вы видите объявление по чрезвычайно выгодной цене, лучше внимательно прочитать его: владельцы часто раскрывают свои истинные ожидания в самом конце описания или, в худшем случае, только во время осмотра.

Конечно, не все арендодатели прибегают такого рода трюкам. Слишком низкая цена также может означать, что квартира не в хорошем состоянии, владелец просто забыл добавить дополнительные расходы или … что Вам просто повезло, но не забывайте, что идеальных квартир по низкой цене не существует.

Что Вы должны знать о договоре аренды?

Важно точно определить, кто является владельцем недвижимости, проверить документы, но и самое главное при аренде квартиры — правильно составить договор аренды.  Он регулирует Ваши основные права и обязанности по отношению к арендодателю, а также права и обязанности владельца квартиры.  Это большое облегчение для обеих сторон в случае возникновения каких-либо недоразумений. Важно, чтобы Вы понимали все, что подписываете.

  • При подписании договора нужно обратить внимание на каждую деталь договора и регулировать все вопросы, такие как: вопрос оплаты, ответственность за ущерб, внесённый залог и срок аренды.
  • Договор аренды должен содержать акт сдачи – приёмки оборудования и мебели(Protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania), находящихся в квартире и их техническом состоянии (мебель, стиральная машина, холодильник, телевизор, микроволновая печь, пылесос и др.). Стоит проверить, действительно ли перечисленные предметы находятся в квартире. Протокол защищает Ваши права в случае, если какое-то оборудование исчезнет из квартиры или будет уничтожено во время действия договора.
  • Также следует проверить, что в квартире находятся счётчики потребления электроэнергии, газа и воды – введите их значения в договор в день переезда.
  • Хорошо также, чтобы в договоре оказалась информация о том, кто несёт ответственность за любой ремонт, устранение неисправностей и т. д.
  • Однако наиболее важными являются положения, касающиеся суммы арендной платы, сроков и формы оплаты.
  • Договор должен быть напечатан в двух идентичных экземплярах, и каждый из них должен быть подписан обеими сторонами. Все лица, которые будут пользоваться квартирой, должны быть включены в договор аренды.

Договор будет подписан до окончания срока действия визы, карты побыта, на основании документа, которого Вы на законных основаниях пребываете в Польше.

Это правда, что, согласно действующему в Польше законодательству, устное соглашение также действует, но в случае возникновения различных спорных вопросов, сложнее впоследствии выполнять устные обязательства.

Договор также необходим в некоторых административных процедурах (например, получения вида на жительство). Не все владельцы квартир хотят заключать договор, так как опасаются дополнительных расходов, связанных с арендой жилья.

Знайте, что владелец по-польски wynajmujący, квартиросъемщик – najemca, но в разговорной речи слово wynajmujący может означать как владельца, так и квартиросъемщика, будьте внимательны при заключении договора.

Готовый образец договора аренды Вы можете найти на просторах интернета, например на сайте Dom.Gratka.pl.

Поделитесь информацией: кликните на одну из кнопок соц.сетей на экране, Ваши друзья и мы будем Вам благодарны.

Материалы по теме:

Что должен содержать договор аренды жилья?
Целью договора аренды является возможность использования чужих вещей и прав других людей. Стоит знать, какие механизмы регулируют правовые отношения и какие необходимые элементы должны ...
Иностранцы без ограничений смогут покупать землю в Польше.
Правительство готовило новые правила купли-продажи земли для иностранцев в защиту польской земли. Намерение авторов закона является защитить земли от спекулятивной скупки иностранцами и служить ...
Что нужно помнить, подписывая договор аренды жилья.
После многих часов, проведенных в поисках квартиры, в конце концов, попало отличное предложение, а владелец готов сдать Вам квартиру? Есть от чего порадоваться! Однако, прежде ...
Виды договоров аренды жилья
Прежде чем Вы решите снять квартиру, внимательно прочитайте договор с арендодателем. Как арендодатель, так и арендатор, прежде чем приступать к заключению договора аренды недвижимости, ...
Регистрация иностранца по месту жительства.
Многие думают, что обязанность регистрации по месту жительства была отменена, но это не так. Любой человек, который пребывает в Польше более трех месяцев по конкретному ...