.

 

Заключая договор на покупку или предоставление услуг, каждый платит определенную сумму предоплаты. Многие люди путают залог с авансом, а разница очень существенная. Как аванс, так и залог, как правило, мы платим в момент заключения договора. Оба относятся в счет окончательной оплаты за товар или услугу. Таким образом, если сделка будет осуществлена, покупатель платит определенную сумму, уменьшенную на оплаченный ранее аванс или залог. Обе эти формы оплаты, однако, очень похожи, а их различия проявляются в ситуации невыполнения договора одной из сторон.

По данным интернет-словаря польского языка (www.sjp.pwn.pl):

а) аванс (zaliczka) — часть суммы оплачена или уплачивается авансом в счет этой задолженности;

б) залог (zadatek) — часть оплаты вносится заранее в качестве гарантии соблюдения договора;

в) задаток (kaucja) — денежная сумма, внесенная в качестве гарантии выполнения обязательства и равная компенсация, в случае невыполнения обязательства.

В то время как залог и задаток представляют собой форму обеспечения исполнения договора, то аванс  — это только часть финансового платежа, выплачиваемая заранее без серьезных последствий.

В случае залога, эта же сумма может в определенных ситуациях быть приостановлена или подлежит возврату в двойном размере. Однако, залог и аванс сочетает в себе возможность их зачета в счет уплаты цены или заработной платы.

Того же самого нельзя уже сказать о задатке, который не дает преимущества, вытекающего из договора. Единственная цель такого платежа предохранить на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения вытекающих из договора обязательств.

Аванс (Zaliczka)

Аванс — это сумма, которая уплачена в счет будущих платежей, вытекающих из заключенного договора, она составляет часть цены и в любом случае подлежит возврату. Заранее, что следует подчеркнуть, не является формой обеспечения исполнения обязательств, как залог. Отказываясь от договора, где мы заплатили продавцу или поставщику услуг аванс, другая сторона обязана возместить нам в полном объеме аванс. Та же ситуация имеет место, когда продавец отказывается от договора – также обязан вернуть оплаченную нами ранее сумму. В этом случае, трудно признать аванс в качестве залога. Это только часть оплаты последнего платежа, который был уплачен при подписании договора. В связи с этим он является более выгодным для плательщика – потому что независимо от того, сам он  откажется от услуги или это сделает другая сторона – в обоих случаях аванс вернется заказчику товара или услуг.

Залог (Zadatek)

А в случае, когда мы заплатили залог и отказались от договора – сумма залога не будет нам возвращена – залог пропадает. Однако, если поставщик услуг не выполняет условия договора, мы можем от него требовать вернуть залог в двойном размере уплаченной суммы. Следовательно, залог считается одной из форм обеспечения договора, как для плательщика, так и получателя.

В связи с этим, подписывая договор, в котором мы будем иметь дело с предоплатой, очень важным является терминология. Мы должны обратить особое внимание на то, как произведена предоплата – это аванс или залог.

Какой из этих вариантов выгоднее?

Если Вы покупатель и Вы не уверены, какой вариант использовать, то лучше выбрать способ аванса. Вы всегда можете его вернуть. Если Вы являетесь продавцом, используйте способ залога. В случае, когда покупатель передумал, то залог в соответствии с законом, не будет ему возвращен  Покупатель не сможет претендовать на него, если Вы являетесь продавцом, который не может заключить сделку по вине покупателя, а деньги в счет будущей сделки были Вам переданы в виде залога, Вы можете оставить их в счет потерянной прибыли.

Аванс не дает никаких гарантий для исполнения до завершения сделки, так как каждая из сторон может отказаться от договора без каких-либо финансовых последствий. Поэтому в предварительном договоре нужно указывать, что  деньги были переданы в виде залога, поскольку он защищает интересы обеих сторон сделки.

Чем больше залог, тем больше вероятность того, что обе стороны сделки не откажутся от договора. Клиенту-покупателю, деньги, которые передал в виде залога, также и продавцу, которому придется отдать в два раза больше залога — каждый задумается, стоит ли отказаться от такой сделки.

Залог это уже обдуманное решение о покупке.

Стоит знать:

АВАНС(Zaliczka)

-после выполнения услуги будет включен в его цену,

-если договор расторгается по взаимному согласию, то они возвращают друг другу с взаимной выгоды, в том числе и аванс,

-если договор расторгнет сторона, берущая аванс, она обязана на возврат авансовых платежей,

-если договор расторгнет сторона, предоставляющая аванс, она может требовать ее возврата.

ЗАЛОГ(Zadatek)

-если договор расторгается по согласию обеих сторон, то они возвращают друг другу с взаимной выгоды, в том числе залог,

-если договор был заключен должным образом, залог засчитывается в стоимость,

-если договор не был исполнен, в связи с отказом стороны, который залог дал, залог изымается в пользу берущего залог,

-если договор не был исполнен по причинам, зависящим от стороны берущей залог, сторона, дающая залог может отказаться от договора и требовать возврата залога в двойном размере.

Задаток (Kaucja)

Задаток — это сумма денег, целью которой является защита интересов одной из сторон договора. Очень часто задаток используется во всякого рода договорах найма и аренды. Условием заключения договора аренды является внесение арендатором задатка в размере одного месяца арендной платы. Он защищает интересы арендодателя, который в случае, когда арендатор не возвращает объект аренды или его испортят, задаток оставляют для себя для покрытия возникших расходов. Целью задатка является его возврат после окончания договора между сторонами. Задаток не подлежит возврату или частичному возврату в случае невыполнения или халатного выполнения договора.

Оговаривая в договоре аренды задаток, следует четко записать, какие претензии арендодателя могут быть с ним выполнены. То есть, например: просроченные взносы арендной платы, текущие платежи за коммунальные услуги, компенсация за износ предмета аренды более чем нормальное использование и т. д. Если договор будет предусматривать только вычет из задатка просроченных платежей арендной платы, арендодатель никаких других платежей не сможет уже из него вычитать.

И лучше всего, во избежание недоразумений и неточностей, указать в самом договоре, что Вы предоставляете – аванс, залог или задаток, это убережет в будущем от ненужных споров.