После многих часов, проведенных в поисках квартиры, в конце концов, попало отличное предложение, а владелец готов сдать Вам квартиру? Есть от чего порадоваться! Однако, прежде чем пойдете на осмотр, подумайте о нескольких важных вопросах, касающихся аренды жилья. Наши советы позволят Вам сделать правильный выбор, позаботиться о защите собственных прав и избежать проблем в будущем.

  1. Проверьте, кто есть кто

Помните, что у Вас есть право потребовать от арендодателя предоставления акта на право собственности на квартиру и выписки из земельной книги. Арендатор может проверить, является ли человек, который выдает себя за владельца помещения с помощью земельного кадастра, доступ к которому проще всего получить через интернет. Проверить, все ли данные, содержащиеся в них совпадают с удостоверением личности владельца. Необходимо, наконец, знать, от кого Вы арендуете квартиру. Отказ от предоставления этих данных должно вызвать Ваши подозрения.Что делать, если в ответ на вопрос о свидетельстве на право собственности Вы услышите, например, что квартира принадлежит тете? Попросите предъявить доверенность в письменной форме. Тетя – если она действительно существует, – должна также обеспечить предоставление акта собственности.

2. Выберите форму договора

Договор Вы можете подписать в обычной форме или аренды периодической. В отличие от традиционного договора сдача в аренду физическим лицам позволяет владельцу проще избавиться от квартиры арендатора, который не выполняет подписанного договора (не платит, опустошая помещение или является невыносимым для соседей).

3. Определите условия оплаты

Получите от владельца подробный расчет суммы ежемесячных платежей вместе с указанием каждого элемента. Договоритесь также о форме оплаты. Позаботьтесь также о том, чтобы в договоре оказался удобный для обеих сторон срок оплаты. Если каждый месяц Вы получаете зарплату гораздо позже, чем 10-то, спросите у хозяина, возможен ли режим предоплаты за каждый последующий месяц.
Не забудьте также поговорить о возможных повышениях арендной платы в будущем и их исполнение. Все эти определения обязательно должны быть в договоре аренды.

4. Сложите расходы

Чтобы в будущем не было лишних недоразумений, обязательно нужно обсудить расходы, которые в будущем будет покрывать арендатор.
Хорошей практикой является представление точного расчета потенциальной стоимости аренды, например, для одного человека или семьи уже в объявлении о готовности сдачи в аренду. Таким образом, владельцу не придется тратить время на показ квартиры тем лицам, которые имеют ложное представление в отношении ежемесячных затрат.

5. Попросите перечень счетов

Получите от владельца список регулируемых  (если таковые имеются) и не урегулированных сборов в последние месяцы. Таким образом, Вы избежите необходимости платить по счетам предыдущего арендатора.

6. Определите размер залога

Неотъемлемой частью договора аренды является также залог, который вносится арендатором. По умолчанию используется сумма, соответствующая размеру одного месяца арендной платы. Цель залога защитить владельца от возможных повреждений помещения или его оборудования.

В договоре стоит также затронуть вопрос расчетов в случае, если арендатор сдаст помещение в не ухудшенном состоянии, но покинет его раньше, чем это вытекало бы из договора – например, через 6 месяцев, несмотря на то, что договор был подписан на год. Часто происходит, потому что в такой ситуации спор между владельцем и арендатором, который, оставив недвижимость в не ухудшенном состоянии, требует возврата залога. Владелец по причине того, что он чувствует себя потерпевшим, в связи с более коротким, чем положено периодом аренды, хочет сохранить залог.

7. Внимательно прочитайте договор, позаботьтесь о бытовых вопросах

После установления этих ключевых условий можно приступить к подписанию договора. В интернете существует множество лучших или худших образцов, которые можно использовать, а также многие владельцы квартир или квартиросъемщиков хотели бы изменить суть формулировки. Поэтому нет единого универсального содержания, который можно было бы посоветовать. Каждый должен такой договор очень внимательно прочитать, чтобы знать, каковы его права и обязанности и, если записи слишком далеко идущие — переговоры должны иметь место. Нужно помнить, что это только договор, обе стороны будут иметь возможность обжаловать в случае любого конфликта. Таким образом, Вы не можете подписать этот документ поспешно.

Пример? В договоре должна стоять запись, на каких условиях владелец может посещать недвижимость. В связи с этим, права арендатора будут защищены так же, как и право на собственность (ст. 690 Гражданского Кодекса). Владелец, отдавая квартиру арендатору для свободного пользования, не может нарушать его личную жизнь, придя в помещение без предварительного предупреждения. Владелец, который хочет контролировать состояние квартиры во время действия договора должен обеспечить себе такое право расписав это в договоре, но должен помнить, что мало какой квартиросъемщик согласится на визит без предупреждения. Стандартом является запись в договоре, которая позволяет владельцу заранее согласовать о визите с арендатором помещения, например, не чаще, чем, кстати, получение ежемесячной арендной платы. Помните, что, хотя он имеет право иметь вторую пару ключей, не должен входить в квартиру в Ваше отсутствие. Такие несогласованные визиты вторжения и нарушения домашнего очага ссылаются на  ст. 193 уголовного кодекса. Хотя, казалось бы, это может показаться странным, стоит позаботиться об установлении с владельцем таких деталей, как правила приема гостей, держать животных, можно ли принять родственников и друзей на ночь. Это должны описать в договоре, чтобы в дальнейшем избежать проблем и недоразумений, связанных с бытовыми вопросами.

Кроме того, если арендатор хочет передавать в субаренду часть помещения другим лицам, должен позаботиться об этом праве в договоре. Если он этого не сделает, должен учитывать о возможности немедленного расторжения договора со стороны владельца.

8. Определите кто за что отвечает

Обязанность арендодателя возвратить арендатору помещение пригодное для проживания. Поэтому все коммуникации (сантехника, вентиляция, электропроводка) должны быть безопасными и эффективными – хорошо, если стороны не договорились об ином. Так же и с оборудованием, которым арендодатель обеспечивает арендатора. Так что, если в течение срока действия договора дойдет до серьезной аварии какой-то установки, и не будет по вине арендатора, владелец должен как можно скорее за свой счет устранить аварию. Аналогичным образом, в случае холодильника, стиральной машины, микроволновой печи, кухонной плиты, которые владелец оставляет в помещении, как оборудование. Если дело дойдет до их аварии, расходы покрывает владелец, ну, а если неправильно применяли оборудование — арендатор.

Арендатор также обязан заботиться о самом помещение. Он должен помнить, что право обязывает его сдавать помещение в не ухудшенном состоянии после окончания срока аренды. Таким образом, если арендатор не позаботился о сохранении стен в хорошем состоянии (например, в течение нескольких лет их не покрасил), он должен это сделать до конца действия договора или стоимость покраски владелец сможет вычесть из залога – если, конечно, договор не говорит иначе. Аналогично, если арендатор повредил пол или плитку в ванной комнате, тогда же арендатор может взыскать за счет ремонта. Аналогично ситуация выглядит и в случае уборки. Если арендатор вернул владельцу квартиру в худшем состоянии, чем получил, дополнительные затраты на очистку могут быть вычтены из залога.

Кто платит за ремонты и замену в арендуемой квартире?

Обязанности арендатора:

— поддержание помещения в надлежащем техническом состоянии и санитарно-гигиеническом;
— защита от повреждений или разрушений здания, предназначенных для общего пользования (например, лифт, лестничная клетка подсобные помещения и т. д.);

-ремонт и техническое обслуживание полов и напольных покрытий;

— ремонт и техническое обслуживание плитки и кафеля;
— ремонт и техническое обслуживание дверей и окон;
— ремонт и техническое обслуживание стен, потолков и штукатурки;
— ремонт и обслуживание мебели, кухонного оборудования, БЫТОВОЙ техники и оборудования ванной комнаты (кранов, смесителей, клапанов и другого сантехнического оборудования);
— ремонт и техническое обслуживание предохранителей, розеток и выключателей;
— ремонт и техническое обслуживание печей и центрального отопления;
— уход за проходимость труб и ремонт канализации.

Обязанности арендодателя:

— замена окон и дверей,
— замена напольных покрытий и ковров,
— замена штукатурки,
— замена обогревателей,
— ремонт сантехники, газа, воды, электричества и отопления.

9. Определите, что делать с корреспонденцией

Получателем может быть владелец или кто-то из предыдущих жильцов. Стоит определить, что в такой ситуации делать, чтобы каждый раз, арендатор не должен был звонить владельцу. Может быть полезно будет переслать их адресами электронной почты, через которую арендатор мог бы информировать владельца о корреспонденции, которая для него или других лиц, пришла. Такая ситуация не должна быть частой. Это хорошая практика, чтобы владелец взял на себя обязанность информировать отправителей об изменении адреса места жительства получателей, а также передал им корреспонденцию.

10. Подготовить четкий акт сдачи — приемки

После прохождения через все формальности, связанные с подписанием договора арендатор и арендодатель не должны расставаться с чувством хорошо выполненной работы, но все-таки приступить к кропотливой подготовке акта сдачи — приемки. В нем должны быть не только показания всех счетчиков (что необходимо, чтобы правильно передать в будущем), но и в акте нужно обязательно указать элементы оборудования квартиры, которые оставляет владелец (стиральная машина, холодильник, духовка, пылесос). Это также хороший момент, чтобы владелец коротко описал, как правильно использовать эти устройства.

Существенным элементом акта сдачи — приемки также является подробное описание каждой комнаты по отдельности с указанием всех элементов отделки (дверные рамы, двери, окна, оконные рамы, подоконники, стены, потолки, полы, плинтуса, выключатели, розетки, мебель) с описанием, в каком они состоянии. Добросовестно подготовлен акт сдачи — приемки должен предотвратить конфликт, связанный с урегулированием залога после окончания действия договора.

11. Не забудьте о фотографиях

Дополнением вышеуказанного акта сдачи — приемки могут быть фотографии квартиры с дня передачи ключей арендатору. Это еще один способ избежать конфликтов и развеять какие-либо неясности при возврате залога. Бесспорным плюсом этого решения является то, что сделать несколько фотографий займет существенно меньше времени, чем тщательное составление акта приема передачи.

12. Договориться о сроке, в случае отказа от договора

Благодаря этому Вы получите возможность отказаться от договора, если в ходе Ваших первых дней в новой квартире Вы откроете для себя какие-то серьезные неисправности. К сожалению, владельцы редко соглашаются на такое решение. Как правило, они боятся, что быстро потеряют арендатора и дальше придется искать желающих на аренду квартиры. Попробуйте, однако, договориться о сроке  отказаться от договора, вместе с подробным описанием проблемы, при которых применяется (например, грибок, неисправности конкретных устройств, вредители). Таким образом, Вы дадите хозяину уверенность, что не разрываете договор по малейшему поводу.

13. Никогда не арендуйте квартиру без договора

Договор, заключенный между владельцем и арендатором должен быть основой любой аренды квартиры. Это единственная гарантия соблюдения сложных по обе стороны декларации, без которой в будущем могут возникнуть серьезные проблемы. Владелец не хочет подписывать договор? Если квартира действительно Вам нравится, и Вы не хотите лишить себя своих прав, попробуйте поговорить с ним. Объясните, что договор об аренде квартиры-это не только основание для уплаты налогов, но также защита обеих сторон. Благодаря ей владелец не влечет за собой на финансовые проблемы – может, в конце концов, взыскать задолженность по оплате арендной платы и покрытия расходов, чтобы покрыть стоимость любого ущерба и будет эффективным инструментом для урегулирования всех недоразумений.

Безопасная аренда квартиры-это сотрудничество между двумя сторонами. Без договора в письменной форме это сотрудничество находится под угрозой, поэтому никогда не нанимайте без его подписания – даже тогда, когда Вы попали в квартиру Вашей мечты по выгодной цене.

Помните: перед подписанием договора Вы не обязаны платить каких-либо денег.

Вы можете поделиться со своими друзьями данной информацией, кликнув на кнопки социальных сетей. Спасибо.